Pestalozziweg 2 und Flurstück 111/2 der Gemarkung Cainsdorf
| Eigenschaft | Charakteristika |
|---|---|
| Flurstück: | 214 d und 111/2 |
| Gemarkung: | Cainsdorf |
| Grundstücksgröße: | 390 m² und 730 m² |
| Lage: | Cainsdorf, Stadtteil-Nr. 59 |
| Objektbeschreibung: | Das Flurstück 214 d (Pestalozziweg 2) ist mit einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bebaut. Die im Erdgeschoss vermieteten (Lager-)Räume sind kurzfristig kündbar. Das Haus ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. |
| Planungsrecht/Planungsziel: | Die Flurstücke befinden sich planungsrechtlich im Innenbereich nach § 34 Abs. 2 BauGB. Entsprechend der Eigenart der näheren Umgebung handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO. Im Entwurf zum Flächennutzungsplan (FNP) mit Stand 02/2013 sind diese Flurstücke als Wohnbaufläche dargestellt. Eine Bestandserhaltung/Sanierung ist erwünscht. |
| Besonderheiten: | Die beiden Flurstücke werden nur gemeinsam verkauft. Da eine geringe Fläche (ca. 5 m²) auf dem Flurstück 214 d im Kreuzungsbereich Pestalozziweg / Cainsdorfer Hauptstraße durch den öffentlichen Fußweg überlagert wird, ist dieser noch herauszumessen. |
| Energieausweis: | vorhanden, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 168 kWh (m²a), Gas, Gebäudejahr 1930, Energieeffizienzklasse F |
| Mindestgebot: | 47.000,00 Euro (Verkehrswertgutachten 2019) zzgl. 700,00 Euro Kosten der Verkehrswertermittlung sowie ca. 2.000,00 Euro Vermessungskosten |
| Es ist eine Aktualisierung des Verkehrswertgutachtens auf Kosten des Erwerbers notwendig. | |
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