Pestalozziweg 2 und Flurstück 111/2 der Gemarkung Cainsdorf

Eigenschaft	Charakteristika
Flurstück:	214 d und 111/2
Gemarkung:	Cainsdorf
Grundstücksgröße:	390 m² und 730 m²
Lage:	Cainsdorf, Stadtteil-Nr. 59
Objektbeschreibung:	Das Flurstück 214 d (Pestalozziweg 2) ist mit einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bebaut. Die im Erdgeschoss vermieteten (Lager-)Räume sind kurzfristig kündbar. Das Haus ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden.
Planungsrecht/Planungsziel:	Die Flurstücke befinden sich planungsrechtlich im Innenbereich nach § 34 Abs. 2 BauGB. Entsprechend der Eigenart der näheren Umgebung handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO. Im Entwurf zum Flächennutzungsplan (FNP) mit Stand 02/2013 sind diese Flurstücke als Wohnbaufläche dargestellt. Eine Bestandserhaltung/Sanierung ist erwünscht.
Besonderheiten:	Die beiden Flurstücke werden nur gemeinsam verkauft. Da eine geringe Fläche (ca. 5 m²) auf dem Flurstück 214 d im Kreuzungsbereich Pestalozziweg / Cainsdorfer Hauptstraße durch den öffentlichen Fußweg überlagert wird, ist dieser noch herauszumessen.
Energieausweis:	vorhanden, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 168 kWh (m²a), Gas, Gebäudejahr 1930, Energieeffizienzklasse F
Mindestgebot:	47.000,00 Euro (Verkehrswertgutachten 2019) zzgl. 700,00 Euro Kosten der Verkehrswertermittlung sowie ca. 2.000,00 Euro Vermessungskosten
	Es ist eine Aktualisierung des Verkehrswertgutachtens auf Kosten des Erwerbers notwendig.